어떻게 경제적 자유를 얻을 것인가 - 부동산편 - 부동산 투자시 고려해야 할 사항

현재 금리도 많이 오르고, 물가도 장난아니죠... 다들 경제적으로 조금씩은 힘들 것이라 생각합니다.

그렇지만 이런 시기 속에서도 부동산투자와 관련해서 얘기를 해볼려고 하는데요. 

그 이유는 현재 부동산 거품이 꺼졌기 때문입니다. 그동안 투자 과열로 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 보였었죠.

하지만 금리가 높아지고, 이자가 쎄지면서 부동산 투자에 대한 관심이 많이 줄었답니다. 

그래서 현재 가격도 많이 다운되었고, 투자 할 시기가 아닌가 생각해봅니다. ( 물론 지역마다의 차이와 고려해봐야할 부분이 훨씬 많지만)

 

 

그래서 책을 읽고 느낀 것과 얻은 것을 토대로 적어볼려고 합니다. ㅎㅎ

오늘은 두가지 관점에서 얘기를 해볼려고 하는데, 첫번째는 부동산 투자시 고려사항. 두번째는 공유입니다.

 

첫번째, 부동산 투자시 고려사항!

1. 경제상황

부동산은 기본적으로 거시경제의 성장과 밀접하게 관련되어있죠. 그렇기에 부동산 투자시에 연평균 GDP 성장률, 실업률, 가계소득 증가율, 시장 이자율, 인플레이션 등 거시경제적 요소들을 반드시 고려해야 합니다. 그중 시장이자율은 부동산과 가격과 특히 밀접한 관계에 있으므로 주의 깊게 살펴야합니다.

 

2. 신규 주택 공급 상황

당연한 말이겠지만 수요가 많은데 공급이 부족하면 가격이 오르겠죠? 반면에 신규주택의 공급이 많으면 가격이 저하될 가능성이 큽니다. 따라서 향후 주택 공급 게획과 관련된 정보를 아는 것이 부동산 가격의 움직임을 예측하는데 도움이 됩니다.

 

3. 자본 시장의 상황

현재와 마찬가지로 금리에 관한 얘기인데요. 부동산 대체로 부채를 내어서 구매를 하기때문에 대출이자율을 감당해야합니다. 하지만 최저금리라고 샀었는데, 금리가 오르면 그만큼 이자율이 높아져 감당하기 힘들어지겠죠. 

 

4. 인구 구성의 변화

지역 인구의 변화, 결혼 및 출산율, 노령화, 도시화 정도 등도 부동산 투자 분석 시 반드시 파악해야할 사항입니다. 이러한 인구 구성과 연관된 변화는 향후 주택 수요층의 변화를 예측하는데 꼭 필요하기 때문인데요. 만약 1인 가구가 늘어나고 있는 추세라면 원룸이나 오피스텔의 수요가 많아 질 것이고, 노인층의 세대가 많아진다면 그 주변환경도 비슷하게 조성되겠죠.

 

두번째, 공간을 공유하라!

부동산 소유와 임대도 좋겠지만, 요새 트렌드는 공유입니다. 공유 오피스, 캠핑장, 스터디 카페, 셰어하우스, 에어비엔비 등 공유의 종류도 많아지고 있는데요.

 

한가지 예를 들면, 어느 중년 부부가 은퇴 후의 전원생활을 위해 전원주택을 구입했습니다. 하지만 자연과 함께 전원생활을 한다는 건 로망에 불과하다는 점을 깨달았습니다.

주택을 팔기 위해 내놓았지만 매수인 찾지 못해 난감했던 부부에게 어느 날 한 부동산에서 연락이 왔습니다. "어차피 팔리지도 않으니 월세를 놓으면 어떻겠냐"라는 말에 부부는 그렇게 하기로 결정했습니다. 큰 액수는 아니지만 임대 수익이라도 올리는 편이 낫다고 판단했기 때문입니다.

임차인은 젊은이들이었습니다. 이들은 전원주택을 임대한 후 인테리어를 바꾸고선 에어비엔비와 인터넷을 이용하여 워크숍 전용 펜션으로 홍보, 사업을 진행했습니다. 월세가 저렴한데다 주말에 젊은이들이 번갈아 내려와 정리정돈을 했기에 유지비용 역시 동네 아주머니께 청소를 부탁하는 수준이었습니다. 그 결과 매주 주말 이틀 정도씩만 워크숍 목적으로 공간을 임대해도 충분히 수익을 거둘 수 있었지요.

이 사례는 공유가 소유보다 우월한 개념이라는 것, 그리고 같은 공간만이라도 공유를 바탕으로 바라보는 시각이 달라지면 그것의 가치 또한 얼마든지 달라질 수 있음을 보여줍니다.

여러분들동안 이 어려운 시기를 잘 활용하여 기회로 많들 수 있었으면 합니다!

그럼 다음 포스팅에서 뵙겠습니다 ㅎㅎ